Договір на будівництво будинку: що перевірити перед підписанням

Договір на будівництво — найважливіший документ між вами та підрядником. Саме він визначає, чи захищені ваші гроші та терміни. Розберімось, що обов’язково має бути в договорі.

7 обов’язкових пунктів договору

1. Фіксована ціна

Найважливіший пункт. Ціна за 1 м² (або загальна вартість) має бути зафіксована в договорі без формулювань типу “плюс вартість матеріалів за актуальними цінами” або “ціна може коригуватися залежно від курсу”.

❌ Небезпечно: “Орієнтовна вартість — 800 $/м², точна визначається по завершенні робіт”

✅ Безпечно: “Вартість робіт і матеріалів — 104 000 $, зміні не підлягає”

DimDom фіксує повну ціну в договорі. Курс долара зростає — проблеми підрядника, не ваші.

2. Чіткі терміни + штрафні санкції

Договір без термінів — це запрошення будувати нескінченно.

❌ Небезпечно: “Будівництво ведеться в міру готовності бригад”

✅ Безпечно: “Коробка — до 30.09.2026. При порушенні терміну — компенсація 1 500 грн за кожен день прострочення”

DimDom прописує точні терміни та платить компенсацію 1 500 грн/день за кожен день затримки.

3. Специфікація матеріалів

Без специфікації підрядник може замінити газобетон D400 на дешевший, а металочерепицю — на дешевшу без вашого відома.

✅ Має бути в договорі:

Марка та виробник газобетону/керамоблоку
Клас бетону для фундаменту та перекриттів
Тип покрівельного матеріалу та виробник
Марки вікон та дверей
Всі інші основні матеріали

4. Порядок оплати

❌ Небезпечно: “100% передоплата перед початком робіт”

✅ Безпечно: Поетапна оплата: після фундаменту, після стін, після даху, після завершення. Фінальний платіж (не менше 10%) — після повного задоволення результатом.

DimDom бере фінальний платіж (мінімум 10%) лише після того, як замовник задоволений результатом. Це ваш реальний важіль.

5. Гарантійні зобов’язання

Після здачі будинку можуть з’явитися дефекти: тріщини, протічки, промерзання. Хто за це відповідає?

✅ Має бути в договорі: “Гарантія на виконані роботи — 5 років. Підрядник зобов’язаний усунути дефекти за власний рахунок.”

DimDom надає офіційну гарантію 5 років на всі виконані роботи.

6. Авторський нагляд і контроль якості

Хто слідкує за тим, щоб будівництво відповідало проекту?

✅ DimDom встановлює відеокамери на майданчику — замовник має онлайн-доступ 24/7. Крім того, виконується авторський нагляд: інженери перевіряють відповідність проекту на кожному етапі.

7. Дозвільна документація

Хто оформлює дозволи, і хто несе відповідальність, якщо документи не готові вчасно?

✅ DimDom безкоштовно допомагає з усіма дозвільними документами — від ТУ до реєстрації в Державній реєстраційній службі.

Червоні прапорці: коли варто відмовитись від підрядника

🚩 “Ми не підписуємо договорів, тільки усна домовленість”

🚩 Ціна значно нижча за ринкову (800 $/м² для “під ключ” — точно занадто дешево)

🚩 100% передоплата без поетапної прив’язки

🚩 Немає юридичної особи або ФОП — тільки фізична особа без реєстрації

🚩 Неможливо перевірити попередні об’єкти або поговорити з клієнтами

DimDom — прозорі умови з 2003 року

DimDom (раніше BudBest/Будбест) — понад 300 збудованих будинків за 21 рік. Кожен клієнт — з офіційним договором, фіксованою ціною та гарантією.

Ви можете приїхати на діючі об’єкти та поговорити з реальними замовниками. Прозорість — це не маркетинг, це практика.

Каналізація — також у договорі?

При будівництві будинку від DimDom — питання каналізації вирішується комплексно. Компанія працює з партнером Септик Макс — монтаж автономних систем каналізації у Львівській обл.

При 100% оплаті будівництва від DimDom — біосептик SAX вартістю 2 800 у.о. у подарунок. Це прописується в договорі як бонус.

Висновок

Правильний договір — це ваша страховка. Перед підписанням перевірте всі 7 пунктів. Якщо підрядник відмовляється прописувати фіксовану ціну або терміни зі штрафами — це відповідь на питання “чи варто з ним працювати”.

Отримайте зразок договору DimDom та безкоштовну консультацію: +38 (096) 055-05-53 | dimdom.ua

Будівництво будинку у Львові — DimDom.ua |
Телефон: +38 (096) 055-05-53